Künstlerisches Flair und Gespür für Schönes – ein Bauernhaus wird zum Wunschobjekt.

Saniertes Allgäuer Bauernhaus in ruhiger Lage von Rammingen (Unterallgäu): ein liebevoll gestaltetes Anwesen mit drei großzügigen Wohnungen, das nahezu städtische Infrastruktur und dörfliche Ruhe vereint. Dank eigener Bahnstation in nur 800 m Entfernung sind Sie in rund einer Stunde im Zentrum von München. Auf 409 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 300 m² Nutzfläche und ein großzügiges Grundstück von 2.234 m², eröffnen sich vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten.

So manche Familie träumt von einem schönen Allgäuer Bauernhaus. Leider lässt sich dieser Traum zumeist schwer verwirklichen, da die Kaufpreise für eine häufig schlechte Substanz oder aber für verpfuschte Sanierungen viel zu hoch angesetzt werden. Hier haben wir die Freude, Ihnen ein Anwesen in ländlicher ruhiger Lage auf einem großen Grundstück innerhalb eines Dorfes mit einer Infrastruktur, die nahezu städtisch ist, anzubieten. Von außen recht unspektakulär, aber innen mit viel Herz gestaltet. In dieses Objekt kann man sich verlieben.

Ein Bauernhausidyll von 1990, 2012/13 komplett saniert – mit direktem Anschluss an München durch die Bahnstation in 800 m Entfernung am Ortsrand. Drei wunderschön gestaltete große Wohnungen mit Gespür für schöne Details und mit großzügigen Lebensbereichen Küche-Essen-Wohnen:

• EG: 137 m², 4 Zimmer, Bad, Gäste-WC, Waschküche, Einbauküche
• OG: 157 m², 4,5 Zimmer, 2 Bäder, hochwertige Einbauküche
• DG: 115 m², 4 Zimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Bett auf Galerie, hochwertige Einbauküche

Auf eine genaue Beschreibung wird an dieser Stelle verzichtet. Lassen Sie sich einfach durch die schönen Bilder verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Um einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung wird gebeten.

Rammingen ist eine wohlhabende Gemeinde mit absolut herausragender Infrastruktur und sogar eigenem Bahnanschluss an München. Ein großes, tiefes Grundstück mit 2.234 m² und einem grünen Bauerngarten lädt in den schönen Jahreszeiten zu Ruhe und Entspannung ein.

Zurzeit werden die 2013 sanierten Wohnungen im OG und DG noch als Ferienwohnungen genutzt und sind dementsprechend voll möbliert, wie auf den Bildern erkennbar. Eine Umwidmung in normalen Wohnraum ist genehmigungsfrei und muss lediglich der Baubehörde mitgeteilt werden.

Somit stünden Ihnen drei große Wohnungen mit insgesamt 409 m² Wohnfläche sowie ca. 300 m² Nutzfläche im Hauptgebäude, Schuppenanbau und Nebengebäude zur Verfügung. Zur Nutzfläche zählt auch eine geflieste, lichtdurchflutete Remise mit hochwertigem Holztor vom Schreiner, großen Fensterflächen und einer oben liegenden Galerie. Hier lässt sich eine Gartenküche für die wärmere Jahreszeit einbauen, und man könnte mit seinen Gästen bei Regen ins Innere flüchten, ohne auf Gemütlichkeit zu verzichten. Zwei moderne Gas-Gartengrills stehen bereits zur Verfügung.

Ein Spa in einem Nebengebäude mit Sauna, bodentiefer Dusche und Ruhebereich sowie vorgelagerter Holzterrasse ist ein weiteres Highlight. Die 2012 sanierte Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang wird derzeit vom sehr netten Vater des Eigentümers mit seiner Lebensgefährtin bewohnt, der jedoch nach dem Bau eines Fertighauses auf dem Nachbargrundstück ausziehen würde.

Ausstattung

Sanierungsmaßnahmen:

Ca. 1985 neue hochwertige Holzfenster mit Thermopenverglasung. 1990 erhielt das Haus einen 2. Dachstuhl mit Isolierung. 2013 erfolgte die hochwertige Sanierung des Allgäuer Bauernhauses mit dem Ausbau von 2 Ferienwohnungen im OG und DG unter der Leitung einer sehr guten, detailverliebten Innenarchitektin, wie die Bilder belegen. Die Ferienwohnungen wurden durch ein neues eigenes Treppenhaus erschlossen; hier ließe sich problemlos auch ein Aufzug für das Alter einbauen. Der Ausbau wurde 2024 nachträglich durch das Landratsamt genehmigt. Ein Architekt reichte die erforderlichen Planungsunterlagen ein, sodass nunmehr inkl. der geforderten Brandschutzmaßnahmen im Treppenflur alle Ausführungen den behördlichen Anforderungen entsprechen.

Heizung:

2012/13 wurden die Heizungssysteme komplett erneuert: Gaszentralheizung inklusive neuer Leitungen, ein unterirdischer Flüssiggastank mit 3.000 l, eine große Solaranlage mit 8 Platten auf dem Dach zur Warmwassererzeugung und Heizungsunterstützung sowie ein zusätzlicher Wasserspeicher mit 2.000 l. Ergänzend:

• EG: ein Schwedenofen und ein Ofenherd mit Warmwassertasche zur Heizungsunterstützung (23 kW)
• OG: ein Schwedenofen
• DG: ein hochwertiger geschlossener Kamin von 2013

Wasserleitungen:

OG und DG: alle Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. EG: teilweise Erneuerung von Wasser- und Abwasserleitungen im Rahmen der Wohnungssanierung 2012.

Elektrik:

Komplette Erneuerung 2012/13. In allen Wohnungen LED-Beleuchtungssysteme in den Decken.

Reinigung:

Für eine Ferienwohnung gibt es ein hochwertiges elektronisches Wisch- und Staubsaugersystem, bei dem 3 Grundrisse programmiert werden können.

Decken, Türen:

In allen Wohnungen unterschiedliche schöne, als Stilelemente herausgearbeitete Holzbalken in den Decken, Vollholztüren.

Internet und Netzwerk:

Glasfaser seit 6 Jahren, Netzwerkdosen in allen Räumen, WLAN bis in den Garten.

Wallbox für E-Autos:

Auf der Nordseite am Haus vorhanden.

Möblierung:

Die Möblierung der Ferienwohnungen ist im Kaufpreis enthalten (bis auf einen Kühlschrank und ein Sofa). Ein Verzicht des Käufers auf die Möblierung hat keinerlei Auswirkung auf die Höhe des Kaufpreises.

Lage

Rammingen ist ein schönes Bauerndorf im Unterallgäu zwischen Türkheim und Mindelheim. Der Ort hat zwar nur 1.630 Einwohner, verfügt aber über eine ungewöhnlich gute Infrastruktur:

• Kindergarten und Schule mit Hort für den Nachmittagsbereich, nur 600 m entfernt
• Bundesbahnstation in 800 m mit Anschluss an München
• Supermarkt am Ort mit Bäcker und Café
• Fitnessstudio
• weitere Supermärkte in Türkheim (6 km) und Mindelheim
• Gasthof Stern mit schönem Biergarten in 120 m
• Pizzeria Ianiro in 450 m
• Freibad mit 25-m-Becken für Mitglieder in 700 m Entfernung
• ein kleiner Badesee in 3 km Entfernung
• das größte Thermalbad und die größte Saunalandschaft der Region am Rand von Bad Wörishofen in 6,2 km

Die Gemeinde ist durch eine Erbschaft zu erheblichen Mitteln für soziale Zwecke gekommen – u. a. Altenbetreuung und Hilfe bei Krankheit. Auch Nachbarschaftshilfe wird großgeschrieben. Im Gemeindehaus gibt es zudem den Dorftreff, in dem zahlreiche Veranstaltungen organisiert werden. Ein rundherum positives Dorf, in dem es sich gut leben lässt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

• Autobahnauffahrt Bad Wörishofen in 4,5 km
• München Zentrum 85 km / ca. 1 Stunde mit dem PKW
• München mit der Bundesbahn in 1 Std. 15 Min.
• Bad Wörishofen 8,2 km
• Mindelheim 10 km