Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in schöner Ortsrandlage von Roggenburg: 90 m² Wohnfläche in einem gepflegten 6-Familienhaus, mit reizvollem Giebelblick und zwei eigenen Stellplätzen (mit eigenem Grundbuch). Ländliche Atmosphäre und dennoch eine gute Grundinfrastruktur in fußläufiger Entfernung.

Leben in schöner ländlicher Atmosphäre und dennoch nicht auf eine Grundinfrastruktur in fußläufiger Entfernung verzichten müssen – vieles ist vorhanden, wie sich unten aus der Lagebeschreibung entnehmen lässt.

Eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 90 m² Wohnfläche am Ortsrand von Roggenburg mit schönem Blick aus dem Giebel im Wohnbereich sowie aus dem Essbereich in der großen Wohnküche. Dort könnten Sie sich wohlfühlen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Baujahr 1973.

Der Grundriss ist sehr zweckmäßig: Flur, rechterhand Eltern, Kind, Wohnen am Giebel, linkerhand Bad, WC, kleines Zimmer mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, am Ende Küche-Essen am Giebel.

Die Stellplatzfrage ist ebenfalls geklärt. Von der Gemeinde wurde am Gartenbereich ein kleines Grundstück erworben, aufgeschottert und in 4 Stellplätze aufgeteilt. 2 Stellplätze gehören den Eigentümern und sind im Kaufpreis enthalten. Hierfür gibt es ein eigenes Grundbuch und nicht nur ein Sondernutzungsrecht.

Kloster Roggenburg ist Kloster, Hotelanlage mit guter Gastronomie sowie Tagungszentrum mit Bildungsangebot für Familie und Freizeit zugleich und weit über die Region hinaus bekannt. In diesem kleinen Ort lässt es sich gut leben, zumal die schöne Stadt Weißenhorn nur 7 km entfernt und mit dem Nahverkehr verbunden ist.

Heizung

1994 wurde die Ölzentralheizung inkl. Warmwasserversorgung erneuert, die Öltanks wurden 2000 erneuert. Die Erneuerung der Heizung ist somit kein Thema. Es entsteht eine Biogasanlage für die Nahversorgung, an die sich die Wohnanlage anschließen wird. Hierfür entstehen für das Haus insgesamt ca. 12.000 EUR Kosten und somit pro Eigentümer ca. 2.000 EUR.

Vorgenommene Sanierungsmaßnahmen ab 2020

• 2020: neue Anschlüsse in der Waschküche für Waschmaschine und Trockner mit abschließbaren Steckdosen
• 2020: Türsprechanlage erneuert
• 2022: neue Wohnungseingangstür (einbruchsicher) und neue Türschließanlage
• 2025: Fassade neu gestrichen
• 2025: neue Kunststofffenster und Rollladenisolierung in der Wohnung am Südgiebel in Küche-Essen und Wohnzimmer

Lage

Die Gemeinde Roggenburg wurde im Rahmen der bayerischen Gebietsreformen 1972 und 1978 zusammengefügt und besteht aus den Ortsteilen Roggenburg, Biberach (mit den Einöden Dirrfelden und Wenenden), Meßhofen (mit der Einöde Hochbuch), Ingstetten, Schießen, Schleebuch und Unteregg. Die Gesamtgemeinde hat ca. 2.825 Einwohner.

Davon verfügt der Hauptort Roggenburg, nach dem die Gemeinde benannt ist, nur über 300 Einwohner, hat aber dafür eine sehr gute Infrastruktur, weil sich hier vieles konzentriert. Das große Kloster Roggenburg ist das kommunikative Zentrum von Roggenburg. Es ist ein überregionales Tagungs- und Bildungszentrum mit 3-Sterne-Hotel und Übernachtungsmöglichkeiten für Bed and Bike. Das ganze Jahr über werden Veranstaltungen im Bereich Kultur und Kommunikation angeboten.

Zudem sind im Kloster die Gemeindeverwaltung und eine der schönsten bayerischen Grundschulen untergebracht, ebenso wie der große Klostergasthof. Eine weitere Gastronomie, ein Ärztezentrum, 2 Banken, 1 Bäcker und ein Raiffeisenmarkt mit einem kleineren Angebot für den täglichen Bedarf befinden sich alle in fußläufiger Entfernung von der Wohnung. Auch unten im Tal der Biber gibt es am See ein landschaftlich schön gelegenes, gutes Restaurant mit Biergarten.

Die Wohnung liegt in schöner Ortsrandlage. Ein Kindergarten ist im Ortsteil Biberach in etwa 2 km Entfernung. Nur 7 km entfernt liegt Weißenhorn mit ca. 14.500 Einwohnern. Weiterführende Schulen inklusive eines Gymnasiums finden sich hier, ebenso alle weitere erdenkliche Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist gut, weil die Autobahnauffahrt Weißenhorn in 2 km schnell erreichbar ist – und damit auch die Flughäfen Memmingen, Stuttgart und München.