Vielseitiges 2-Familien- bzw. Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage von Sontheim an der Brenz: ca. 225 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen, ein großes Grundstück von 987 m² sowie zusätzliche Nutzflächen im Anbau und Nebengebäude. Ideal für zwei Generationen oder für Handwerker, die Wohnen und Beruf mit nur einer Investition verbinden möchten.

Wo gibt es das zurzeit – so viel Platz für angemessenes Geld? Ruhige Lage, großes Grundstück mit 987 m² und ca. 225 m² Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung auf 3 Ebenen – zusätzlich viel Nutzfläche im Anbau und in einem weiteren Nebengebäude für Menschen, die Hobbys haben und dafür Platz benötigen. Eine Doppelgarage und viele Parkflächen ergänzen das Angebot.

Somit könnte ein Handwerker das Objekt sehr gut und günstig für Beruf und privat mit nur einer Investition nutzen.

Absolut ideal aber auch für 2 Generationen: Hier wohnen die Jungen mit einer 12 m² großen Außenterrasse vor dem Küche-Ess-Bereich sehr gern mit viel Platz im Obergeschoss und im Dachgeschoss. Zusätzlich gelangen sie aus der Küche über eine überdachte Treppe direkt in den Garten. Die Eltern gehen entspannt ins Erdgeschoss und können bis ins hohe Alter wunderbar wohnen bleiben und ebenfalls den Garten genießen. Der Garten ist in einen vorderen und einen hinteren Teil getrennt, sodass für 2 Parteien ausreichend Platz und Entfaltungsmöglichkeiten bestehen.

Das Baujahr des Grundhauses und des hinteren Anbaus ist 1951. Das Haus hat eine Teilunterkellerung mit einem Gewölbekeller.

Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Größe von 92 m². Im Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit 107 m² Wohnfläche zuzüglich einer 12 m² großen Außenterrasse. Dazu kommt das Dachgeschoss mit 2 Zimmern, einem Flur und einer riesigen Abseite über die gesamte Länge des Hauses. Das DG ohne Abseite verfügt über eine Fläche von ca. 45 m² – hiervon wurde jedoch nur die Hälfte angerechnet, da die Deckenhöhe in einigen Bereichen nur bei ca. 1,95 m liegt.

Somit hat das gesamte Haus eine Wohnfläche von ca. 225 m² nach der Wohnflächenverordnung. Natürlich muss noch etwas in das Haus investiert werden: Heizung und Fenster sollten erneuert werden, und die Bäder sind nicht mehr ganz zeitgemäß.

Zurzeit ist das Haus vermietet. Die Mieteinkünfte für die beiden Wohnungen betragen 1.500 EUR monatlich nettokalt. Die Mietverträge bestehen seit dem 01.05.2024 für OG und DG sowie seit dem 01.09.2024 für das EG. Eine einvernehmliche Lösung mit angemessener Frist kann bei Eigenbedarf verhandelt werden.

Ausstattung

1984 wurde die Doppelgarage genehmigt und gebaut. Wahrscheinlich wurde zu dieser Zeit auch die große Gaube im Dachgeschoss eingebaut, das Dach neu gedeckt, die Dachunterstände, Regenrinnen und Fallrohre erneuert sowie das Dachgeschoss ausgebaut.

Lage

Sontheim an der Brenz ist eingebettet im Brenztal mit Wäldern in der Umgebung, und auch die Donau ist nahe. Der Ort hat 5.900 Einwohner und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergarten, alle Schularten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Umgebung. Zwei Autobahnanschlüsse sind in 11,5 km Entfernung sehr schnell erreichbar. Der Bahnhof in Sontheim ermöglicht den Anschluss an Ulm sowie nach Aalen und Würzburg.

Sonstiges

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu dieser Immobilie. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir keine anonymen Anfragen bearbeiten.

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